Le marché immobilier à Casablanca : ce qu’un particulier doit savoir

Article mis à jour en octobre 2026. Acheter ou vendre à Casablanca suppose de comprendre un marché dense et segmenté. Voici l'essentiel de 2026 pour le particulier : prix par quartier, segments, et comment tirer votre épingle du jeu, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Un marché dense et segmenté

Casablanca concentre une offre abondante : ancien, neuf, premium, périphérie. Les prix s'étagent de 10 000 DH/m² (CIL, Oasis) à plus de 38 000 DH/m² (Casa-Anfa Park), avec une moyenne ville d'environ 15 900 DH/m² dans l'ancien et 20 300 DH/m² dans le neuf. Autrement dit, « le prix à Casablanca » n'existe pas : tout dépend du quartier et du segment.

Les quartiers et leurs prix (2026)

Anfa / Anfa Supérieur : 17 000 à 28 000 DH/m².
Ain Diab : 18 000 à 30 000 DH/m².
Gauthier : 14 000 à 18 000 DH/m² (ancien).
Maârif / Racine : 13 000 à 17 000 DH/m² (marché très stable).
Californie : 15 000 à 25 000 DH/m².
CIL / Oasis : 10 000 à 15 000 DH/m².
Bouskoura / Dar Bouazza : 8 000 à 13 000 DH/m².

Si vous achetez : la concurrence entre les biens

Sur un même quartier, plusieurs biens comparables sont en vente en même temps. Votre avantage : connaître les prix réels, préparer votre financement et savoir négocier. Ne vous précipitez pas sur le premier coup de cœur — visitez 5 à 10 biens pour calibrer le marché.

Si vous vendez : le bon positionnement

Un bien se vend quand il est au juste prix et bien présenté. Une annonce soignée génère 2 à 3 fois plus de contacts, et un bien préparé se vend plus vite. Arguez avec des comparables, pas avec une estimation « gonflée ».

Est-ce le bon moment ?

Le marché est globalement stable, avec une prime sur le premium. Le meilleur moment, c'est de trouver le bon bien au bon prix avec un financement adapté — pas d'attendre une baisse hypothétique.

Vos repères pour décider

• Croisez toujours un prix affiché avec une donnée de marché.
• Préparez votre financement en amont (taux 2026 : 3,8 % à 5,2 %). Voir le guide du financement.
• Vérifiez les documents et la copropriété avant de vous engager.

Vous voulez un avis sur votre projet ? Contactez Immo Aloa — estimation, conseil et accompagnement de A à Z.

À lire aussi : Comprendre le marché immobilier marocain · Le guide ultime de l'immobilier à Casablanca