Article mis à jour en octobre 2026. Casablanca, capitale économique du Maroc, reste l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Afrique du Nord : plus de 3,7 millions d'habitants, une demande locative profonde et un parc neuf en forte croissance. Le marché est contrasté, mais riche en opportunités pour qui sait lire ses signaux. Voici le guide complet, chiffres 2026 à l'appui.
Panorama du marché casablancais en 2026
Le marché se structure en quatre segments : social, moyen standing, standing et haut standing. En 2026, il est globalement stable, avec des tensions haussières sur les secteurs premium (Casa-Anfa, Marina, Anfa Supérieur) et une offre locative supérieure à la demande dans le moyen standing.
Repères de prix moyens : l'ancien se négocie autour de 15 900 DH/m² et le neuf autour de 20 300 DH/m² (moyenne agrégée de la ville). L'écart neuf/ancien atteint donc 25 à 30 % à qualité comparable.
Les quartiers et leurs prix en 2026
Anfa / Anfa Supérieur — le haut de gamme : 17 000 à 28 000 DH/m², jusqu'à 38 500 DH/m² à Casa-Anfa Park (+6,4 % sur un an).
Ain Diab — la corniche : 18 000 à 30 000 DH/m², penthouses et vue mer.
Gauthier — central et recherché : 14 000 à 18 000 DH/m² dans l'ancien, environ 22 800 DH/m² dans le neuf.
Maârif / Racine — familial et liquide : 13 000 à 17 000 DH/m², marché très stable (+1,2 % par an).
Californie — résidentiel prisé : 15 000 à 25 000 DH/m².
CIL / Oasis — bon rapport qualité/prix : 10 000 à 15 000 DH/m².
Bouskoura / Dar Bouazza — villas et terrains en périphérie : 8 000 à 13 000 DH/m².
Investir : rendement et plus-value
Le rendement locatif net à Casablanca se situe entre 4 % et 6 % selon le quartier et le type de bien. Les zones les plus liquides (Maârif, Gauthier, CIL) offrent une faible vacance locative ; les zones en développement (Bouskoura, Dar Bouazza, périphérie sud) offrent le meilleur potentiel de plus-value.
Pour un investissement locatif, comparez toujours le rendement net après charges et fiscalité — et pas seulement le loyer brut. Le montage juridique (nom propre, SCI) modifie sensiblement le résultat : voir notre article Nom propre, SCI ou SCI familiale : quel montage pour investir à Casablanca ?
Les frais d'acquisition en 2026
- Droits d'enregistrement : 4 % (bien bâti) ou 5 % (terrain nu) ;
- Conservation foncière : 1,5 % ;
- Honoraires du notaire : 1 % à 1,5 % + TVA ;
- Total à budgéter : 6 % à 8 % du prix d'achat.
La taxe sur les profits immobiliers (TPI) reste, elle, à la charge du vendeur et son taux dépend de la durée de détention.
Les étapes clés d'une transaction réussie
1. Définir son projet et son budget, frais inclus.
2. Valider sa capacité de financement (voir notre guide du financement hypothécaire au Maroc en 2026).
3. Rechercher le bon bien avec un professionnel.
4. Négocier le prix et les conditions.
5. Signer le compromis chez le notaire.
6. Finaliser le financement et l'acte définitif.
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